Immobilien Management Concept

Controlling

• Kalkulierbare Baukosten und kurze Ausführungszeiträume bedeuten schnellere Ver- wendungsmöglichkeit der Immobilie für Vermietung und Selbstnutzung.
• Geringere Kapitalbindung !
• Wir Erarbeiten Kalkulationspläne, Baukostenbudgets, Investitions- Kapitalbedarfs und Zahlungspläne als Grundlage für die Baufinanzierung und als Controlling Werkzeug während der Bauausführungsphase
• Dadurch ermöglichen wir Ihnen einen effizienten überschaubaren und schonenden Einsatz Ihrer Baugelder und optimieren Ihre Bauinvestitionen
• Wir erstellen Zeit- und Bauablaufpläne, kontrollieren Ihre Bauverträge und die vertraglich vereinbarten Leistungsumfänge in Pauschalverträgen mit dem GU und Bauunternehmen.
  und leisten Beratung zur Feststellung des Kapitalbedarfs und zu Ihrem Schutz vor Fehlinvestitionen

Baukostenermittlung
Als Eigentümer einer älteren Immobilie steht man meist vor dem Problem viel Geld in Reparatur- und Sanierungsarbeiten hineinstecken zu müssen- muß man das tatsächlich und wenn ja wieviel wo hinein ? Im Keller, im Dach an der Fassade, im Treppenhaus, in den Bädern und Küchen oder lieber doch Balkons ?

Dazu ist es notwendig die Prioritäten einer Sanierung zu kennen, welche Investiton am Gebäude ist entscheidend um weiterhin Rendite zu erzielen und welche Investiton sichert oder erhöht die Lebensdauer ?

Nachdem ein Gebäude einige Jahre auf dem Buckel hat, müssen Außenfassade und Fenster saniert werden. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr den neuesten Anforderungen und müßte ausgetauscht werden.
Viele Eigentümer stehen oft vor der Frage, wie rechnen sich diese Investitionen eigentlich in einer Zeit in der Mieten stagnieren oder gar fallen, Leerstandraten immer höher werden und das Angebot an Büroräumen und Wohnungen zunehmend wächst.
Die Baukostenberatung stellt Prioritäten auf, was zuerst gemacht werden muß, was mittelfristig notwendig ist und womit man sich als Eigentümer bei Investitonen Zeit lassen kann
um z.B. steuerliche Abschreibungsaufwände über die Jahre gleichmäßig zu verteilen. Die Sanierungsberatung gibt Aufschluß darüber, wann und wo mit einer Sanierung zu beginnen ist und welche Arbeiten dabei erste Priorität besitzen, aus wirtschaftlichen oder aus baukonstruktiven Gründen, um den Zustand des Gebäudes zu sichern und die Lebensdauer zu verlängern. Ein Zeit- und Kostenplan wird aufgestellt und gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen, welches Budet wo zur Anwendung kommen muß und über welchem Zeitraum kurz- mittel oder langfristig Bauinvestitionen getätigt werden müssen um die Vermietbarkeit zu sichern und weiterhin Mieteinkünfte zu erzielen
Dabei werden die einzelnen Gewerke und ihre zu erwartenden Kosten ausgearbeitet und auf Notwendigkeit und ihren Renditebeitrag für das Gesamtgebäude überprüft.
Die Baukostenberatung entwickelt dafür das erforderliche Baukostenbudget, erstellt danach die Ausschreibung an die Handwerksfirmen, entwickelt kostengünstige Alternativen und überwacht deren Ausführung. Fragen wie neue, selbsttragende Balkons an der Außenfassade errichten oder für weniger Geld Wohnungen mit neuen Küchen und Bädern ausstatten werden dabei am Budgetrahmen geklärt .