Immobilien Management Concept

Beratung

Ältere Immobilien bedeuten für Eigentümer und Käufer oft Probleme mit der Finanzierung der Reparatur und Sanierungsarbeiten. Hinzu kommen Kosten für Umbauarbeiten Keller- Dach- Fassade- worin zuerst investieren sind oft typische Eigentümerfragen. Wir als unabhängige Bauberatung erkennen für Sie die Prioritäten bei der Sanierung und Umnutzung
Ermitteln den Sanierungsaufwand und geben dabei eine unabhängige Material- und Baustoffberatung. Wir zeigen Ihnen wie man Maximaleffekte mit minimalen Aufwand an Mitteln erzielt.
Wir sagen Ihnen was das kostet – unabhängig, objektiv und firmenneutral!
Wir optimieren somit die Verwendungen Ihrer Sanierungs- und Renovierungsgelder in Zeiten zunehmender Kapitalverknappung. Wir zeigen auf, wie Sie Ihre Immobilie mit einfachen, Mitteln repräsentativer gestalten. Dazu fertigen wir Ausschreibungen für die unterschiedlichen Bauleistungen an, erarbeiten individuell auf das Gebäude und seine Nutzung abgestimmte Ausführungskonzepte und schlagen Ihnen Kosten- und zeitsparende Varianten vor. Durch optimale Nutzungsabstimmung der Sanierungsarbeiten auf einzelne Bauteile ergeben sich enorme Einsparpotenziale, mit erstaunlich innovativen und unkonventionellen Lösungen. Wir beraten bei der Handwerker- und Firmenauswahl, Erarbeiten individuelle Lösungen in Zusammenarbeit mit Fachleuten, begleitet von einer ständigen Baukostenbudgetkontrolle besonders der teuren Bauausführungsgewerke.
Wir beraten in Kostenfragen bei Bauverträgen, Pauschalvertägen, schätzen den Finanzbedarf der anfallenden Nebenkosten für Erschließung, Freimachung, Gebäudesicherung etc. und kalkulieren die Gesamt-Baukosten für Ihr Grundstück bei Neubau und Altbau.

Baunutzungsberatung
Mit der Entscheidung für eine Bauinvestition wird stets viel Kapital langfristig gebunden.
Daher ist es notwendig die vorhandenen Nutzflächen und Außenflächen eines Grundstücks möglichst optimal zu planen um sie später auch optimal ausnutzen zu können.
Nach der Bauausführung lassen sich Fehler aus der Raumplanungsphase in den Funktionsabläufen der Anbindung der Räume mit ihren unterschiedlichen Nutzungs-und auch späteren Verwendungsmöglichkeiten nur schwer und mit hohem konstruktiven und finanziellen Aufwand wieder rückgängig machen und schmälern zusätzlich über lange Zeiträume die Rendite einer Immobilie.
Investitionsentscheidungen für eine ältere Immobilie sind meistens abhängig von den damit verbundenen Bau- und Sanierungskosten, sowie der anschließenden zu erwartenden Rendite.
Wissen Sie welches Potential in Ihrer Immobilie steckt und mit welchem finanziellen Aufwand es zu neuem Leben erweckt werden kann ? wir geben Ihnen Auskunft darüber !
Zu groß geplante Gebäude binden zu viel Kapital und bringen flächenmäßig relativ wenig Rendite.
Alte Immobilien mit vielen kleinen Räumen sind hingegen unwirtschaftlich zu sanieren, können aber bei speziellen Nutzungen wiederum interessant werden. Falsch geplante Räume behindern sich gegenseitig mit ihren unterschiedlichen Funktionsabläufen, eine Investition kann hier zur  Fehlinvestition werden.
Ein Gebäude ist wie ein lebender Organismus, je nach wirtschaftlichen und sozialen Anforderungen muß es sich vergrößern und anschließend wieder verkleinern können.
Die Lebensgeschichten historischer Gebäude erzählen uns heute von diesen Lebenslauf-Prozessen.
Dazu braucht ein Gebäude auf seinem Grundstück Raum ( Reserveflächen ) und eine weitsichtige, vorausschauende Planung, die im Vorfeld einer Sanierung bzw einer Umplanung angelegt werden muß, um zur individuell besten und wirtschaftlichsten Lösung zu gelangen.
Z.B. um mit entsprechend einfachen Mitteln an vorhandene Räume anbauen zu können oder zu einem späteren Zeitpunkt Räume neu aufzuteilen, um veränderten Marktanforderungen zu entsprechen zu können.
Im Innenstadtbereich unserer Städte kann man solche Trendwenden zur Zeit beobachten.
weg von den großen Kaufhäusern, hin zu kleineren Ladeneinheiten mit mehr Angebotsvielfalt.
Solche Raumveränderungen erfordern viel Recherche am Markt, bei Ladenbesitzern, Kunden und Behörden. Sie setzen in der Planung eine hohe Flexiblität an die Grundrisse voraus.
Die Bauberatung spürt dabei brachliegendes und verborgenes Raumpotentzial auf,
erwägt Möglichkeiten und Chancen zur Nutzungsänderung, erarbeitet Lösungen mit Handwerkern, holt Angebote ein und erstellt Bauinvestitionsbudgets als Voraussetzung für den Kapitalbedarf.
Die unabhängige Baukostenberatung bietet auch Eigentümern von kleineren privaten und gewerblichen Immobilien die Möglichkeit sich umfassend und gewerkeübergreifend über Baukosten sowohl im Altbau- und Neubaubereich im Vorfeld einer Investitionsentscheidung beraten zu lassen.

Dabei spielt es betriebswirtschaftlich keine Rolle ob man sein Haus vermietet oder selbst bewohnt. Eine fehlerhaft geplante Immobilie bindet in jedem Fall zu viel Kapital, das in anderen Bereichen an anderer Stelle fehlen wird. Die Anzahl nutzungseingeschränkter Immobilien in unserem Land ist groß, die Leerstandsraten hoch, mit zunehmender Kapitalverknappung können Leerstandsraten über längere Zeiträume bedrohlich werden. Die Baukostenberatung hilft Ihnen aus der Abwärtsschraube heraus, entwickelt neue Nutzungskonzepte, errechnet die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben für die Bau- und Renovierungskosten, erstellt Zeit- Kapazitäts- und Kapitalpläne für Banken, spricht mit Behörden über gesetzliche Auflagen, bringt die erforderlichen Fachplaner und Handwerker zusammen um ihre Immobilie mit neuem Konzept, neuem Image am Markt neu zu plazieren.

Manches Gebäude kann bereits mit verhältnismäßig geringen finanziellen Mitteln saniert, mit einem neuen Nutzungskonzept am Markt plaziert werden und sich somit den veränderten gesellschaftlichen Anforderungen neu stellen.
Dabei ist die Priorität des Sanierungsaufwands nicht allein von der Lebensdauer der einzelnen Gewerke und Baustoffe abhängig als auch von Vermietungsaspekten. Die Fassade, das äußere Erscheinungsbild und das Entree einer Wohn- oder Gewerbeanlage, seine Art und Ausführung haben eine auschlaggebende Wirkung auf seine Vermietbarkeit. Dem Eingangsbereich mit seinen halböffentlichen Nutzflächen wie Flure, Treppenhäuser Außenanlagen kommt eine wichtige Präsentationsaufgabe zuteil, sie stellen gewissermaßen die Visitenkarte des Gebäudes dar.
Die Bauberatung gibt hier Hinweise welche Materialien in diesem Bereich eingesetzt werden erarbeitet Lösungen um kostengünstig maximale Effekte zu erzielen, immer im Hinblick auf das jeweilige Publikum das in dem Umfeld des Gebäudes verkehrt.
Hierbei kann es mit geringen Mitteln zu erstaunlichen, repräsentativen Lösungen kommen – Mehraufwendungen  in diesem Bereich können bereits mittelfristig zu Einsparpotentialen und besserer Vermietung führen - 
Wichtig dabei, ist nicht allein die Höhe der Baukostenaufwendungen, als vielmehr das Image das ihr mit dieser Erneuerung gegeben wird um dann zu einem potentiellen Käufer oder Mieter zu paßen. Eigentümer die sich jetzt auf die verändernden Anforderungen ihrer Immobilie eingehen, können damit Leerstände bekämpfen und sich Marktanteile sichern oder sogar ausbauen. Wenn man es richtig anfängt, können alte Immobilien mit einem neuen Image versehen mit relativ geringen Mitteln neu auf dem Markt plaziert werden und zukünftig wieder Renditen

Handwerkerberatung

Handwerker sehen meistens nur jeweils ihre einzelne Arbeit (Gewerk) am Bau und messen ihrer Arbeit die höchste Priorität zu. Andere Handwerker wirken oft als störend, (behindernd) oder müssen als Sündenbock für Ausführungsfehler her halten. Der Schlosser sieht nur seinen Metallbau, der Dachdecker nur den Zustand des Daches. Der Maler meint sein Beitrag an der Sanierung eines Hauses ist am wichtigsten. Es gibt zur Zeit wenig Möglichkeiten sich über die richtige und effiziente Verwendung von Sanierungsgeldern für ein Gebäude unabhängig beraten zu lassen. Oftmals ist nicht das teuerste Gewerk am Bau auch das baukonstruktiv wichtigste oder gar betriebswirtschaftlich zur Erzielung von Renditen erforderlich.
Die meisten aufwendigen Handwerksgewerke scheinen dem Eigentümer und Investor nur Geld zu vergraben aber keine Rendite zu bringen. Der einzige Fachplaner der Ihnen helfen kann Prioritäten in der Sanierungsinvestiton zu setzen ist der Fachman für die Baukostenermittlung. Er findet für sie die richtigen Handwerker, mit kostengünstigen und innovativen Lösungen, erarbeitet Ausführungsvarianten, individuell abgestimmt auf Ihre immobilie und Kundenklientel um mit Ihrer Baunivestition den größtmöglichen Nutzen zu erzielen.